Аренда офисов, складов и помещений от собственника САО


ОАО «Северный порт» предлагает аренду офисов от собственника в САО, а также металлических складов различных технических параметров и открытых площадок для размещения грузов.


Заключение и регистрация договора аренды


Согласно положениям Гражданского кодекса РФ (ст. 609, 651) аренда склада в САО, а также офиса или другой категории жилых и нежилых помещений требует обязательной государственной регистрации в случае если договор заключен на срок от одного года. ОАО «Северный порт» предлагает заключение прямого договора аренды офиса в САО, а также склада сроком на 11 месяцев, что позволяет не проводить государственную регистрацию, тем самым сокращая расходы сторон на оплату пошлин.


Основные положения договора


Все отношения, возникшие в результате сделки, регулируются соответствующим договором аренды. Документ содержит следующие основные положения:


Стороны. В качестве арендодателя выступает собственник помещений ОАО «Северный порт», арендатором является физическое или юридическое лицо.


Предмет договора. Объектом аренды в САО может выступать склад, офис, иное помещение или площадка, предоставляемая собственником арендатору.


Срок договора. Составляет 11 месяцев. Если арендатор и арендодатель решают продлить договор аренды склада в САО, по истечении указанного срока соглашение может быть пролонгировано на тот же срок. В случае изменения условий аренды помещений в САО (офисов, складов) по окончании действующего договора при согласии собственника и арендатора заключается новый.


Условия оплаты аренды офисов в САО, складов, площадок. Пользование помещениями подразумевает 100% предоплату (первоначальный платеж при заключении договора аренды производится за первый и последний месяцы аренды), которая вносится не позднее 1 числа каждого месяца на основании выставленных арендодателем счетов и актов оказанных услуг. В ежемесячную стоимость включены все коммунальные расходы без учета оплаты за пользование телефонной связью. В случае просрочки внесения денежных средств за пользование складом арендатор выплачивает пени, размер которого оговаривается сторонами в пределах заключаемого договора.


Обязанности сторон


Обязанности арендодателя. Собственник помещений в лице ОАО «Северный порт» обязуется передать склады, офисы в установленные договором сроки и в надлежащем состоянии. При наличии дополнительного оборудования на складах его полный перечень и эксплуатационное состояние детально отражается в расширенном акте приема-передачи помещений. Арендатор также обязан обеспечить полноценное функционирование инженерно-коммуникационных сетей, проведенных на территории складов, офисов. Все затраты на капитальный ремонт и восстановительные работы при возникновении аварийных ситуаций на складе или офисе не по вине арендатора несет собственник помещений.


Обязанность арендатора. Физическое или юридическое лицо, арендующее склад, офис, обязано соблюдать все условия договора. Арендатор должен своевременно вносить установленную плату за пользование складом, офисом. Также сторона обязуется использовать помещение, снятое под склад или офис, в строго оговоренных договором целях. Арендатор не имеет право на сдачу склада или офиса частями или полностью третьим лицам без согласия на это собственника помещения.


Арендатор обязуется содержать склад или офис, взятый в аренду в САО, в технически исправном состоянии. По требованию арендодателя он должен впускать представителей ОАО «Северный порт» в помещение для инспекционной проверки.


Ответственность сторон


Арендодатель. ОАО «Северный порт» несет полную ответственность за техническое обеспечение склада, офиса, исправность инженерных коммуникаций, полноценное функционирование отопительных систем в помещениях.


Арендатор. Клиент несет ответственность за непрофильное использование складов и офисов, повлекшее за собой порчу имущества или изменение технических условий в худшую сторону. В этом случае он выплачивает арендодателю в лице ОАО «Северный порт» ущерб и компенсирует убытки.


В случае если арендатор в одностороннем порядке решил расторгнуть договор аренды, он должен заранее объявить о своем намерении арендодателю в письменной форме за 30 дней. В противном случае арендатор выплачивает неустойку в размере месячной арендной платы как возмещение потерянной прибыли от аренды офиса или склада.


Дополнительные условия аренды склада в САО. По обоюдному соглашению арендатор может провести работы по реконструкции или перепрофилированию сдаваемого в аренду в САО офиса или склада. Для повышения эффективности деятельности арендатора ОАО «Северный порт» может предоставить дополнительное оснащение для склада или офиса.


ОАО «Северный порт» предлагает офисы и склады в аренду в САО с полным юридическим оформлением сделки. Сотрудники нашей компании подберут оптимальные варианты складов и других площадей нежилого назначения в САО, находящиеся в собственности ОАО «Северный порт». Получить дополнительную информацию Вы можете по телефонам или электронной почте, размещенным в разделе «Контакты».


Рейтинг@Mail.ru